近日，家住忠庄镇未来之家小区的业主，给我们的栏目打来电话，称他们小区的停车位只售不租，导致业主的车辆无法停入停车库，这让他们意见很大。

小区业主们说，未来之家小区共有多户业主，建设有4个停车库，接近个停车位，之前，业主的车辆都停在车库里，不过从9月份开始，情况发生了变化。

小区业主邓洪:9月份之前，所有的车库都是毛坯水泥，9月份房开为了给业主一个承诺，以升级车库为名，从今年的9月份开始，我们所有的车都停不进来。

好端端的停车库，却不能停车了，这让业主们不能理解，便找到了房开商。

小区业主邓洪:车库目前已经搞完了的，4个车库都已经搞完了的，搞完了他不出租，他只卖。

业主们说，房开商“只售不租”不只是针对想租车位的业主，一些还在租期内的业主，车辆都没法停。

小区业主冯在江:我从今年三月份开始租的，明年三月份满，遇到的问题就是，他车库建好之后，不能进去，我们还有6个月份的租期。

于是，业主也只能将车辆停在路边或者小区的消防通道上，这给小区的住户安全带来了极大的影响。

小区业主邓洪:像晚上这些车子回来，这些所有的消防通道都停满了，人走都很困难，这是其一，像现在所有的车子都停在外面的两排，包括外面的道路上，两排，一旦外面的路移交给交管部门，牵涉到贴罚单，所有的车辆回到小区，更是一团糟，晓得不嘛。

小区业主文杨娟:这些车子就乱停乱放，还有过人这些都不方便，还有些车子开进来也不方便，要被刮擦。

小区业主秦飞:假如小区发生火灾这些，这里面就没有办法了，一片空白。

停车库里是一片宁静，小区内却是一团糟，停车位为何会“只售不租”呢？

小区业主邓洪:他给我们解释的就是，他有权利卖，有权利不租给我们，但具体他有没有权利，我们老百姓也不晓得。

由于停车难的问题，业主们的生活也已经乱了套，如今，小区业主们希望房开商能改变“只售不租”的政策。

小区业主邓洪:所有的这个场地，属于我们整个小区的配套设施，合理的去给他谈的话，你卖是你的权利，你可以卖，业主也可以买，我们给他的意见是你可以边租边卖。

车位“只售不租”

房开商称不违规

房开商“只售不租”，到底是出于怎么样的考虑呢？随后，记者也找到了负责未来之家小区建设的遵义黔城置业房地产开发有限公司。

黔城置业房地产开发有限公司的一位负责人告诉记者，车位“只售不租”只是一个阶段性的现状，目前，他们已经考虑改变现有的政策。

房开商负责人赖总:这个我们一开始打算出售，只出售不出租，一开始有这个打算，最后考虑他们的情况，我们马上出台政策是边出售边出租。

而为何会“只售不租”，这位赖总表示，未来之家是一个经济适用房小区，从年投入建设到现在，公司一直处于亏损状态，目前，他们想通过售卖车位的方式，来解决公司的债务，并且按照《物权法》的相关规定，小区的车位属于房开商，“只售不租”并不违规。

房开商负责人赖总:作为我们来说，我们在这个地方，做这个经济适用房，做了好多年了，9年了还陷在里面，10年了还陷在里面，作为一个企业，受得了不？我有没有权利来出售我们的东西？

房开商表示，目前他们已经考虑将车位开放出租给业主，原有租期的业主，也会安排车位。不过介于车库已经升级，他们会对出租费用进行调整，由原来的到元每月调整为元每月。

房开商负责人赖总:明天我们就贴公告，该是长租的，我们就安排车位，不是长租的，我们就按照现在的政策来租，以后的车位还是开放出租吗?肯定要边出租边出售，这是肯定的。

律师解读

“只售不租”合法却不合理

车位开放出租了，不过相信不少市民也有疑惑，这车位“只售不租”到底合法吗？小区停车收费该收多少，是房开商说了算么？为此我们向律师进行了咨询。

佳信律师事务所的王颖律师告诉记者，小区停车位的归属权，要根据房开商针对该住房项目的规划，占用公摊面积修建的车位属于全体业主，如果本身规划有停车库，且车库产权独立的话，车位就应属于房开商。

贵州佳信律师事务所律师王颖:如果说开发商在拿到土地后，有相关的规划，规划上有规定用于车位的话，这个车库就属于开发商，以后在办理产权的时候，大产权，它就是属于开发商的，如果开发商把车位出售给业主，然后再进行产权变更。

王律师强调，小区的车位属于配套设施，小区业主有优先购买和使用的权利，虽然停车库的产权属于房开商，按照《物权法》相关规定，房开商“只售不租”是合法的，但做法并不合情合理。

贵州佳信律师事务所律师王颖:房开商只售不租，他这种情况，如果说他这个车位是在它的规划里面的，他的产权人是属于房开商的话，它是合法，但不太合理，这是我个人认为，因为业主购买这个小区的房子，他肯定会考虑小区的配套设施，有些业主不想买，只想租，我觉得房开商应该从保护业主利益的角度，去考虑相关的问题，决定是出租还是出售。

而针对小区车位出租费用的调整，房开商的做法也没问题，物价部门也只能是指导定价，不不能左右市场。

贵州佳信律师事务所律师王颖:不管是出租还是出售的价格，它都是由市场来定价的。物价局那边是政府指导价，没有太大的关系，它就是市场定价的。

王律师说，针对未来之家小区业主的遭遇，如果车库的产权属于房开商，业主想通过法律途径维权的话，将会比较艰难。

贵州佳信律师事务所律师王颖:业主的话，也要去区分，自己要搞清楚，车位的所有权，究竟属于开发商还是业主的，如果说属于开发商的话，他去维自己的权，好像就比较难，只能说通过各种渠道和开发商，来进行一个协商，要求开发商考虑一下，你在出售房屋的时候，应该保障业主的一些利益。

记者：练伟胡桃直播遵义今晚报道